支付給建筑承包方的提前竣工獎是否屬于開發(fā)成本？

提問人：匿名
2022-05-26 23:09

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  裴紫玲銷售經理
  中經慧稅 • 聯貝財務

  問：現有一房地產開發(fā)企業(yè)與建筑施工單位簽訂工程施工合同，合同約定施工單位如果按質量標準并提前2個月竣工，由房地產開發(fā)企業(yè)另支付50萬元的提前竣工獎，并于工程驗收合格后30日內，由施工單位提供合法建安發(fā)票時支付。

  請問房地產開發(fā)企業(yè)支付的50萬元提前竣工獎記入開發(fā)成本（建筑安裝工程費）后，在土地增值稅清算時可否列入扣除項目按規(guī)定扣除和作為加計扣除的基數？

  答：《土地增值稅暫行條例實施細則》第七條規(guī)定，條例第六條所列的計算增值額的扣除項目，具體為：

  ……

  （2）開發(fā)土地和新建房及配套設施（以下簡稱房地產開發(fā)）的成本，是指納稅人房地產開發(fā)項目實際發(fā)生的成本（以下簡稱房地產開發(fā)成本），包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用。

  建筑安裝工程費，是指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費，以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費。

  《營業(yè)稅暫行條例》及其實施細則規(guī)定，納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產收取的全部價款和價外費用。所稱價外費用，包括收取的 ……返還利潤、獎勵費……及其他各種性質的價外收費。

  根據上述規(guī)定，施工企業(yè)從建設單位取得的優(yōu)質工程獎、提前竣工獎等各種獎勵，不論是否在工程承包合同內記載，都應計入營業(yè)額，繳納營業(yè)稅。由此可見，房地產開發(fā)企業(yè)支付的提前竣工獎，允許記入“房地產開發(fā)成本——建筑安裝工程費”科目，并計算增值額的扣除項目和加計扣除。

  引用資料：如何為公司取一個好聽的名稱

  解決時間：2022-05-26 21:09
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