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中經慧稅 • 聯(lián)貝財務 000有疑問?立即咨詢
最后更新：2022-03-17 02:12:02

企業(yè)若是一般納稅人的，支付產權，可作為進項抵扣，抵扣現(xiàn)象如下：

1、假設房產拍賣為400萬。假定投資人為一般納稅人，且按一般計稅方法推導，該納稅人按11%的所得稅計算繳納稅收，則你為單位獲得的專票按11%抵扣進項稅額，計算等式為 400/(1+11%)*11%=39.64萬元。

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2、假定賣方為一般納稅人，其銷售的住宅是2016年4月30日前取得的，可以 可選擇非常簡單計稅方法，則按5%的征收率計算繳納增值稅，你單位取得的專票按 5%抵扣進項稅額。計算公式為400/(1+5%)*5%=19.05萬元。

3、假定賣方為小規(guī)模納稅人銷售其取得(分為承租)的不動產(不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產)，應以取得的全部價款和價外費用相乘該項不動產變賣單價或者取得不動產時的投得后的金額為營業(yè)額，按照5%的征收率計算應納稅額。計算公式為(400-不動產購置原價或者取得不動產時的作價)/(1+5%)*5%<19.05萬元。

4、假定賣方為小規(guī)模納稅人銷售其取自建的不動產，按5%征收率計算應納稅額。你單位取得的專票按5%抵扣進項稅額。計算公式為400/(1+5%)*5%=19.05萬元。

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